积极行动起来　行使法定权利　维护合法权益

——告成龙花园左邻右舍书

成龙花园的各位业主：
　　近日，我们小区正在进行“业委会换届选举”工作。为确保小区未来的安全、安定、整洁、美好、和谐的生活，我们在此呼吁，全体业主都来积极参与业主大会，选出真正能代表全体业主心声、真正能从全体业主的角度出发维护大家合法权益的业主委员会！
　　在最近近3年的时间里，我们小区发生了众多安全事故，小区生活环境质量日渐下滑，全体业主的合法权益屡次遭受侵害。这与物业服务企业的服务质量下滑有着密切的关系。但从另一个角度来看，发生这并不美好的一切现象的原因，“业主委员会”的工作不力才是最直接、最根本的原因！
　　国务院颁布的《物业管理条例》，四川省人大、成都市人大通过的《成都市物业管理条例》，以及其他诸多法律法规，都有这样的规定：
　　业主具有“参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权”等合法权利。
　　“选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；有关共有和共同管理权利的其他重大事项；决定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营（包括设置机动车停放位）的事项”等，必须由业主大会讨论和决议。
　　业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会从“遵守法律、法规”的业主中选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行“召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；定期报告专项维修资金明细情况”等职责。
　　事实上，目前四川东晨物业发展有限公司是现“业委会”未召开业主大会而私自改聘的。现“业委会”也未经业主大会同意，就与东晨公司私下签订了停车场收入的“分成协议”。从法律角度看，这导致我们全体业主支付了近3年超过50万元、本无法律效力的物管费，也致使逾20万元业主公共收益（即原应纳入住房专项维修资金的大部分停车场收入）被非法侵占！同时，现“业委会”也没有采取足够的措施，监督好东晨公司保障和提高物业服务质量、改善小区的生活环境。
　　因此，本次业主大会，对于我们全体业主来说，具有极其重大的意义。只有合法、合理、有力的行使法定权利，才能促使与我们息息相关的这个家园变得更加安全、安定、整洁、美好。只有这样，我们才能真正享受到日益和谐与幸福的生活。
　　从这个角度出发，我们决不应该容忍那些严重损害全体业主合法权益的丑恶行为！我们所有的业主们，必须要积极行动起来，行使我们的法定权利，维护我们自身的合法权益！
　　我们强烈呼吁，拒绝推举和投票给那些有着违法行为的人，选举出真正能代表全体业主心声、真正能从全体业主的角度出发维护大家合法权益的业主委员会！
　　谢谢大家！

成龙花园部分业主
2008年4月11日



希望大家积极行动起来维护大家的合法权益！

[ 本帖最后由 clhysss 于 08-4-11 15:36 编辑 ]

最关键的是：

决不让那些严重违法损害我们利益的Y业委会成员，再次进入业委会！

大家不要作壁上观哈，有一分力出一分，房不分哪栋，人不分老幼，皆有维权之责哈