业委会换届选举筹备组（即Y业委会）以“未交物管费”为由，阻止个别维权业主参选！
　　强烈谴责Y业委会的违法行为！

　　按照2003.9.1-2007.9.30有效的国务院令第379号《物业管理条例》第十一条、第十二条规定，选聘物业服务企业、签订物业服务合同必须经由业主大会决议。“业委会”未召开业主大会即擅自更换物业服务企业，是严重违法的！
　　“业委会”签订的物业服务合同不具备法律效力！“业委会”不能强迫全体业主履行所谓缴纳物管费的义务！任何机构或个人都不能以“未交物管费”为由，限制业主行使业主大会投票权利，阻止业主参加业委会选举！

国务院令第379号《物业管理条例》（原始版）部分条文

第十一条　业主大会履行下列职责： 　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 　　（三）选聘、解聘物业管理企业； 　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。 　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。 　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。 　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

号召所有愿意合法维护自己权益的业主，拒缴物管费！！！

[ 本帖最后由 libianquan 于 08-4-3 13:11 编辑 ]

人家拒交物管费也是被他们逼的，问题长时间得不到解决，投诉又无门，我想没得哪个愿意当冤大头！

引用:

原帖由 zyt983 于 08-4-3 12:13 发表
人家拒交物管费也是被他们逼的，问题长时间得不到解决，投诉又无门，我想没得哪个愿意当冤大头！

现在的问题不是“被逼拒交物管费”。而是“交物管费”本身没有法律约束力。

类比：
未办理结婚登记手续而以夫妻名义生活的，早已没有“事实婚姻”的说法了。都是“非法同居”。

[ 本帖最后由 clhysss 于 08-4-3 12:22 编辑 ]

现在是业主们很无奈，明明是违法的，就是拿他们木得办法，不能通过政府相关部门，能不能通过法律手段？

房子漏水问题都不积极解决，怎么给他交物管费嘛！！！还是以前的物管好，有什么问题都积极给业主解决。

反正这次是关键哦，起码可以决定以后几年的命运了，大家严格把握

不交就不交，没有啥子错，别人对自己错就能容忍唆

大选拉开序幕，大家认真对待